广棠路地块规划出来了证券配资门户，6栋塔楼和15栋板块，主打改善，和我的预测基本一致，看回上篇文章：深度分析：越秀广棠路地块卖什么价格合理？
大概率是88-125方之间的产品，总价在500-800万之间，最低可能450万就能上车了，说不定板楼600多万也有得上车，正好是天河东中端改善的主流群体。
阅璟台有几个优势。
一是更靠近金融城，广氮板块整体开发进度在天河东是最快的，配套也比较完善。
二是面积段主打刚改和改善，可以看成是缩小版的天瑞。
周边有较多置换群体，二手业主也挺庞大，比如中海康城、棠德花苑、广氮花园、还有广园路以南的天朗明居、春江花园等清一色20年楼龄的小区。
放在以前，想要同地段换房，卖掉一套可能还不够，因为整个环城高速以南的片区，没有400-800万的产品，特别是这种低密度的板楼，天河壹品小面积卖完了，大面积又有些错配。
只有一个天瑞，而且入门级就要800万起，卖掉老破旧根本够不上，去大观路又嫌偏嫌贵。
现在不一样了，大家都消费降级了，相当于是给了同地段里平级置换的一个机会。
五六百万也能买到同地段的新房，密度更低，又是新规产品。
三是可以抢走一部分天河都荟和辰园湖境的买家，今年智慧城的两个新盘热度还挺高的，主打的也是300-700万总价段的产品，直播抄作业就好。
买家不用去看老黄埔了，也不用看珠江花城和天河润府了。
四是北边有个人才公园，对于板块的宜居性是有好处的。
当然，这块地也有一些小问题。
首先是期房，交楼肯定要到2028年年底了，对于着急上学的不友好，想要上学的，只能选周边的二手或者去到天河东。
其次是越秀在品质上的口碑并不是特别好，特别是刚需和改善上面的，当然，主要取决于这块地有没有利润，一分钱一分货，你们都想卖便宜点，那就不要要求交标和品质，如果卖贵几千，把质量做好一点其实会更好。
再就是如果想上天瑞的省实，直线距离虽然只有1.2公里，但实际上真正接送的话要绕道至少2.5公里。
即便北边会修一条路通到科韵路，也无法直连，还是得到汇景新城下面掉头，接送非常不方便，最理想的情况是可以摇号上清湾。
如果摇不上再考虑上回省实，需要注意的是，省实是九年一贯制，一旦上了，就是九年，早晚要穿越广园或科韵路也是对家长耐心的考验。
另外，广棠路地块以及周边是属于车陂的集体用地收储回来的，会有一些安置房、回迁房等，已经建好的和没有建好的，再加上一些小产权公寓，有些博主会觉得比较杂，其实我觉得还好，一个大的板块里各种类型的房子都有。
是离你50米还是离你500米没有太大差别证券配资门户，人多了反而配套更容易成型，也会倒逼政府推动规划的兑现。
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